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(孩子終於長大)
前些日子很煩惱要買什麼樣的禮物給他，一直在看青少年到底適合什麼
前陣子老公才提醒我
兒子大了可以買電腦給他阿~他之前說過想要電腦
我才熊熊想要買電腦但我又不懂電腦
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11月北京33個樓盤入市 年底或出現供需雙高峰
[摘要]
繼10月二手房出現爆發性行情之後,11月,受供應加快的影響,新房市場將迎來一大波成交行情。經過一個月的消化,央行新政對市場的影響已經顯露出來。據中原地產數據,10月北京二手房實際成交近1.8萬套,但新房市場成交的環比漲幅僅2成。這樣的差異主要是因為新房供應相對滯後一些。
繼10月二手房出現爆發性行情之後,11月,受供應加快的影響,新房市場將迎來一大波成交行情。經過一個月的消化,央行新政對市場的影響已經顯露出來。據中原地產數據,10月北京二手房實際成交近1.8萬套,但新房市場成交的環比漲幅僅2成。這樣的差異主要是因為新房供應相對滯後一些。不過,隨著11月新房市場供應高峰的出現,新房成交將再次掀起樓市熱浪。據統計,11月預計將會有33個項目入市。
業內人士表示,自9月底 認貸不認房 與普宅標準調整兩項 暖市 政策公佈之後, 暖市 效力開始發作,雖然看房選房的購房者有所增多,但簽約的滯後性導致市場銷量未現起色,預計受到供應集中爆發的影響,接下來的市場成交仍將處於反彈周期。
□供應
11月33盤入市
繼10月下旬房企積極推盤之後,11月北京的供應將持續增加。根據亞豪機構數據統計顯示,11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市,其中包括首開 熙悅尚郡、北京城建 勝茂廣場、中國鐵建 青秀尚城等在內的17個純新盤,以及包括北京城建 世華泊郡、亦莊 金茂悅、住總萬科 金域國際等在內的16個老項目後期。這一開盤項目量也將創下下半年月度新高,從全年來看也僅次於5月的供應量,北京樓市在經歷瞭 寒秋 之後,將迎來新一輪 暖冬 。
亞豪機構副總經理高姍分析指出,今年來北京住宅市場供應情況呈現出 前多後少 的特點。上半年除元旦春節所在傳統淡季1、2月份之外,其他月份開盤個數均在30以上。雖然供應較為充足,但是基於市場價格的不斷攀升,已超出購房者的心理預期。再加上長期限購的影響市場需求逐漸疲軟,使得上半年市場成交數據並不盡如人意,房企去化速度明顯放緩。市場疲軟直接打亂瞭開發商的推盤節奏,進入下半年以來,除8月份之外,7月與9月開盤項目量均回縮至30個以內,10月中上旬也僅有14個項目開盤。但是這一趨勢將在11月份打破,受到政策利好的拉動,市場需求出現明顯抬頭。
□策略
低價開盤是主流
值得關註的是,在市場前景尚不明朗的背景下,房企的定價策略依然相對謹慎。
根據亞豪機構統計,多數預計入市項目均選擇 平開 ,甚至 低開 。例如地處昌平南邵區域的純新盤中國鐵建 青秀尚城報價21000元/平方米,相比其同區域的路勁城價格低出2000元/平方米;而老項目後期亦莊金茂悅此次 起價38000元/平方米 ,而其上期均價在42000元/平方米;另外其他以 起價 作為報價標準的還包括華潤公元九裡、首開萬科臺湖新城 V公館以及溪水雅地 尚著等,而以較低的 起價 作為宣傳點也是價格營銷的一種策略。另外,高姍認為,雖然年底階段政策暖市,需求回升,但是市場價格卻能夠保持穩中有降的態勢,這主要是受到樓市高庫存的影響。
根據亞豪機構統計數據顯示,截至目前,北京商品住宅存量為91229套,雖然其中有部分為尚未簽約的自住房所貢獻,但即便扣除這一部分,與去年同期 58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下,多數房企在市場轉暖起初均選擇以跑量求生存,因此預計短期內房價上漲動力並不充分。
□觀點
年底或出現供需雙高峰
亞豪機構副總經理高姍告訴記者,從11月入市項目特征來看,郊區中低端剛需與改善型項目開盤積極性較高。其中又以大興和房山最為明顯,這兩個區域11月預計入市項目量均為6個。這與政策的指向性不無相關。例如普宅標準的調整,受益較大的是在原本 被非普 的郊區縣進行首套置業的群體;而 認貸不認房 規則的改變,所針對的則主要是改善型需求,其中尤以低端改善型受益最大。高姍指出,對於手中既有房產再進行多次置業的群體來說,其資金實力相對較強,因此首付成數的變化對其影響相對較小。反而是 賣一買一 的中低端剛性改善群體,受制於資金的有限,對於信貸政策的優惠反應較大。因此在接下來的一段時間內,中低端剛需及改善型產品將主導這一輪的市場回暖。
除去上述兩項已落地的政策之外,據傳另外一項稅收政策利好將在11月發佈, 原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征 ,而一旦這一政策得到證實,加上原有的兩項 三管齊下 ,將加快北京樓市回暖步伐,甚至在年底兩個月出現供需雙高峰。
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近10年房地產媒體從業經驗，曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體，2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編！
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劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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